不動産～賃貸の場合～

賃貸不動産は借りて利用するもの。
借り物はいつか返さなくてはなりません。
賃貸不動産の場合、返すことが“退去する”ということになります。
退去の手順は以下のとおり。

まずは、引っ越し準備をしながら引っ越し業者の手配。
引っ越しの日取りを決めたり、料金の確認をしたりしなくてはなりません。
不動産会社や大家さんへ退去の意思を伝えるのは、詳しい引っ越しの日時を伝えなくてはならないのでその後でも良いでしょう。
引っ越しの日時というのは自分だけで決められるものではなく、引っ越し業者の都合も関わる場合もありますので。
ですが、急遽のことでないならあらかじめ予定の時期だけでも伝えておくべきかもしれません。

大家さんなどへ連絡すると、退去に必要な手続きについて教えられます。
手続きといっても、電力会社、水道会社、ガス会社、また火災保険会社などへの連絡。
電気など、いつ使い終わるかを連絡して余計な支払いが発生しないようにしなくてはなりません。

また、引っ越し当日には大家さんの立ち会いがあります。
部屋に荷物が残っていないか、現状回復が必要な汚れや傷などが発生していないかを確認し、ブレーカーを落とし、部屋の鍵を返すのです。

以上がおおまかな退去の手順ですが、賃貸不動産から別の賃貸不動産へと引っ越す場合には、引っ越し予定日よりさらに以前から新しい住まいを探しておかなくてはなりません。
そうなると引っ越し準備と並行して入居手続きも行わなくてはなりませんし、退去と入居の日時を合わせなくてはなりません。
なるべく余裕をもって準備を進めるよう心がけましょう。

前回ご紹介した、契約者本人や保証人の職業・年収など、それに契約者（入居者）の人柄。
これらそれぞれが審査基準を満たさなければ契約できないのかというと、そんなことはありません。

例えば、契約者がアルバイトのみで稼ぐフリーターであっても、保証人がしっかりしていれば大丈夫。
逆に保証人を立てられなくても、本人が社会的にしっかりした立場の人であれば問題ありませんし、保証人不要の不動産も珍しくありません。
契約者、保証人両者の収入が心もとなくても、人柄が良いと判断されば信用を勝ち得ることだって可能ですしね。
つまり、審査基準のそれぞれではなく、総合的に判断されるというわけです。

そのためにも重要なのが、不動産会社へ賃貸物件を紹介してもらいに行く、物件探しの中でも初期の段階から。
よくそれで外を出歩けるな・・・なんて思われそうなだらしのない恰好で訪れては、それだけで人柄に関する審査がマイナスとなってしまいます。
スーツを着て行けとまでは言いませんが、初対面の人と会うにそれなりの恰好は必要ですよね。

契約者本人や保証人の収入がどれだけ良くても、人柄が悪いとそれだけで審査で認められないことは多々あります。
家賃の支払いに関してももちろんですが、賃貸物件の多くはマンションやアパートといった集合住宅ですから、深夜に騒音を立てるなどして他入居者に迷惑をかけられてはたまったものではありません。
他人への気遣いに長けた人が、大家さんや不動産会社では求められるのです。

賃貸に住むためには、不動産会社で適当な物件を探して契約すればオッケー！・・・なんて簡単にはいきません。
契約の際には入居審査というものがあり、その審査で認められなければ気に入った賃貸物件が有っても住めないです。
ただ、審査と聞くとそれだけで厳しい条件があるように聞こえますが、入居審査は特別厳しいことはありません。
何故賃貸契約に審査なんてものがあるかというと、大家さんにとって家賃の支払いが滞るなんてことがあると困るためですから、その懸念さえ無ければ問題なく認められるものなのです。

では、家賃が滞りなく支払われるであろう基準はどういったところにあるのか、それについて審査されるのですが・・・
まず、契約者本人の職業、勤務年数、年収など。
定収入が有るかといった、支払い能力がこれらから審査されます。
また、保証人の職業（以下同）など。
契約者が家賃を支払えない状況に陥った場合を保証する人として、その人の収入なども同様に審査対象となります。

それから、契約者の人柄も。
収入は充分でも家賃を踏み倒すとか、他入居者に迷惑をかける・・・なんて非常識な人も世の中にはいますからね。
人柄は書類で計れるものではなく、また大家さんと契約者が直接会わない場合もあるため審査されるのは難しいように思えますが、人柄を見ているのは大家さんではなく不動産会社のスタッフです。
大家さんが信用できる人と賃貸契約したいのと同様に、不動産会社も信用ある人を大家さんに紹介たいと考えているのです。

最近はメゾネットなる賃貸マンション・アパートも多くなってきましたね。
このメゾネットとはどういう意味でしょうか。

メゾネットとは、簡単に言えば賃貸部屋の中に階段がある物件のことです。
階段といってもロフト付き賃貸不動産のような、梯子のようなものではなく、しっかりとした階段です。
では、賃貸部屋の中に1階と2階があるのかというと、これについてはなんとも。
メゾネットと一口に言っても、大きく分けて二つのタイプがあるのです。

ひとつは、階段で上る2階部分がロフトよりは広めというタイプ。
1階がメインの部屋で、それに2階を付属させたような造りではあるのですが、ロフトのように寝るためのスペースとしているのではありません。
ある程度の広さがあり、立ち歩けるほどの高さもあります。
このタイプのメゾネットは、往々にして賃貸マンションの場合ですね。

もうひとつは、玄関を開けるとすぐに階段があり、上った先（2階）からが主な居住空間となっているタイプのメゾネット。
これは2階建の賃貸アパートでよく見かけるタイプ。
従来の賃貸アパートは1階の部屋の玄関は1階に、2階は2階にあり、2階へ上るための階段は吹きさらしになっているのが普通でした。
しかしメゾネットアパートの場合は全ての玄関が1階に並んでおり、階段部分も部屋の一部となっています。
ただ、賃貸アパートと言っても、大抵のメゾネットアパートは家族向けの不動産となっています。

メゾネットなら家族向け、そうでなければ一人暮らし向け。
必ずしもそうでなくてはならないことはありませんが、簡単な違いを挙げるとすればこんなところでしょうか。

賃貸不動産は一般の方々に向けた物件ですが、不動産用語・・・というほどではないにしても、賃貸利用未経験の方には判りづらい単語も多々表れます。
前回お話ししたこだわり条件について、その全てを理解できたでしょうか？
賃貸不動産によくある用語（？）について、少々ご説明致しましょう。

「ユニットバス」
賃貸に限った用語ではありませんが、いちおう説明を。
ユニットバスとは、バスルーム全体をひとつのセットとして取り付けられた設備のことです。
一昔前のタイル張りの浴室と比べると判り易いのですが、タイル張りの方は浴室と定めたスペースにタイルを張るなどして造られますね。
しかし、ユニットバスは制作所等で有る程度造られたバスルームを、そのまま建物に運び込んで設置します。
ユニットバスをトイレと一体化したものと勘違いしている方もいらっしゃいますが、必ずしもそういうわけではありません。
ユニットバスは賃貸不動産だけでなく、最近の新築住宅にも多い設備ですよ。

「ウォークインクローゼット」
説明するまでもない不動産用語ですが、これについてもいちおう。
直訳通りの、歩いて入れるクローゼット。
とどのつまりは衣装部屋ですね。

「シューズクローゼット」
横文字表記が増えてきていて、たまにピンとこないのもありますが、冷静に考えれば判るかと思います。
この場合は、下駄箱。

「ロフト」
天井近くにとりつけられた、寝るためのスペース。
部屋内に階段状の梯子があります。
寝るためのスペースとはいえ、布団やマットレスがサービスで設置されているわけではなく、大抵はフローリングになっています。
よって、用途はご自由に。

前回ご説明した賃貸物件の探し方で、物件を絞り込むための「その他の条件」これについて一挙ご紹介いたします。
以下をご覧ください。

【キッチン設備】
・システムキッチン
・カウンター付き
・IHクッキングヒーター
・ガスコンロ（都市ガスかプロパンガスかといったことも）
・2口コンロ

【他水回り設備】
・ユニットバス（UB）
・バス・トイレ別
・追い炊き機能
・浴室乾燥機（バスルームで洗濯物が干せる）
・洗面台
・室内洗濯機置き場

【造りに関する設備】
・ウォークインクローゼット
・床下収納
・バルコニー（ベランダ）
・フローリング
・ロフト
・出窓
・メゾネット

【家電に関する設備】
・エアコン
・床暖房
・地上デジタル
・CATV
・CS
・BS端子
・光ファイバー
・オール電化

【部屋の環境】
・角部屋
・2階以上
・最上階
・日当たり良好（窓が南向き）
・ペット可
・楽器可
・女性限定
・2人入居可

【建物に関して】
・オートロック
・宅配ボックス
・駐車場
・駐輪場
・外観タイル張り
・エレベーター

・・・などなど。
いろいろありますが、これが全てではありません。
また、サイトによっては無い選択肢もこちらにはあります。
注意ですが、こんな条件もあるんだ！と期待してあまり条件を付加させすぎないように。
これらの条件に見合う賃貸物件とはそれだけ家賃も高いものですし、また当てはまる物件そのものがなくなってしまいます（笑）
どうしても譲れない条件のみを選択するようにして、なるべく多くの物件を比較するようにしましょう。

賃貸物件の探し方は、不動産会社へ足を運んだり情報誌で調べるなどいろいろとありますけど、最近の主流はやはりインターネットです。
なので、今回はネットでの賃貸物件の探し方をご説明いたしましょう。

まずはサイトですが、お好みの検索エンジンで「不動産」または「賃貸」で検索してみてください。
すると数多くの専門サイトが現れますね。
そのどちらでも物件検索が可能なようになっていますが、不動産会社を特定していない総合情報サイトがお勧めです。
その方が、あらゆる不動産会社が取り扱っている賃貸物件を探せますから。

不動産の総合情報サイトだと、賃貸だけでなく購入できる物件も載せられていますが、検索の際には当然ながら賃貸の方を選んでください。
同時に、不動産の種類もアパートやマンションか、それとも一戸建てか、事務所用か・・・といったことを選択します。

以降は、以下のように条件を絞っていきます（サイトによっては順番が異なる場合があります）

　地方（都道府県）→街、沿線→最寄り駅

すると物件が数件分ずつ一覧表示されますが、さらに条件を絞りましょう。

　物件種別・・・アパートかマンションか
　賃料（家賃や管理費）・・・賃料の上限と下限
　間取り・・・1R、1K、1DK、2K、2DKなど
　面積・・・平方メートル単位で
　最寄駅からの徒歩時間・・・何分以内か
　築年数・・・何年以内か、あるいは新築か
　その他条件（次回説明します）

これら全てを指定する必要はありません。
特にこだわりがない項目に関しては未選択でも結構です。

これら以外に、掲載されている画像についての条件もあります。
その物件の間取り図や写真があるかという点です。
どちらにせよ内見することになるなら、必ずしも写真が必要ということはありませんが、間取り図は必要でしょうね。
間取りが賃貸物件の決め手になることは多々ありますから。

賃貸不動産を利用するなら、部屋を傷つけないよう工夫しなくてはなりません。
ポスターや写真くらいなら画鋲で充分だけれど、釘やネジを刺せないとなると棚の増設はできないのでしょうか・・・？
不動産のお話としては少し逸れてしまいますが、前回賃貸利用の注意点として禁止事項だけを述べてしまったので、それを解決する方法をいくつかご紹介いたします。

棚を取り付ける方法、その1・突っ張り式の棚を利用
突っ張り式の棚なら釘もネジも必要ありません。
最近ならホームセンターや量販店へ行けばいろいろな商品が売っていますよ。
賃貸不動産の利用者でなくても、ネジなどを刺せない素材の箇所に棚を増設したいのであれば、この突っ張り式の棚が多いに役立ちます。
ただし、どんなに強く突っ張らせても壁に固定しているわけではないので、棚に乗せられる物の重さに限りがあります。
基本的に、棚が大きければ大きいほど最高耐荷重は軽くなります。
棚の使用説明書等に表記されている最高耐荷重をなるべく守るようにしましょう。

棚を取り付ける方法、その2・斜めに刺す
賃貸での利用を考慮して、取り付ける金具を、壁に対して斜めに刺せる棚などがあります。
斜めなら、穴もさほど目立ちませんからね。
また、上から下に向かって斜めに刺すと、それだけ耐荷重に対する強度も増します。
とはいえ、さすがにそういった商品であっても釘のように大きな穴となる部品ではなく、やや長めの画鋲のような部品となっています。

賃貸不動産を利用するにあたって気になることって、本当にたくさんありますよね。
賃貸はその名の通り借り物。
実家とは違って、何でも好き勝手できるわけではありません。
では、賃貸ではいったいどんなことが可能なのでしょうか？

【部屋の利用方法に関して】

賃貸利用で特に気をつけたいのが、部屋の利用方法です。
実家の自室ならお気に入りのポスターや写真をぺたぺたと貼り付けていたものですが、借り物の部屋に傷を付けるのはなるべくなら避けたいところ。
ポスターや写真に限りません。
賃貸の部屋というものは往々にして収納スペースが狭いものなので、なんとかして自分で棚を増設しなくてはなりませんよね。
その場合も、壁に釘を打つなんて方法を取るわけにはいきませんし・・・

壁を傷つけるような行為はどこまで可能なのでしょうか。
部品ごとに分けて説明すると、壁に刺して良いもの、悪いものは以下のように分類されています。

OK→画鋲
NG→釘、ネジ

画鋲なら壁紙に穴があく程度で、壁紙は入居者が退去した後のリフォームの際に必ず張り替えられるものですから、特別修繕費は必要ありません。
しかし、釘やネジの場合、壁紙どころかその奥のボードにまで穴があいてしまうので、さすがにそれには専用の修繕とそのための費用が必要になってしまうのです。
基本的なリフォームを超えるほどの修繕費は、敷金が充てられたり後々請求されたりしますからね。

敷金が戻ってこなくても構わない！又は、請求するならどんと来い！とおっしゃる方は、どうぞお好きなように穴をあけてください（笑）

賃貸物件を紹介している不動産会社は数多くありますが、大別すると広域を対象にした大手不動産会社と、地域密着型不動産会社の2種類があります。
これらそれぞれにメリット・デメリットといった違いがあるので、ご自分の探し方や目的に合った方を選んでご利用ください。

【大手不動産会社】
対象地域が広いため、賃貸情報が非常に豊富です。
どのくらい豊富かというと、例えば東京なら首都圏全域を網羅していたりします。
というのも、大手不動産会社はあらゆる街に支店を持っており、その支店同士で情報を交換できるため。
希望通りの物件が見つかるまで居座って探すということも・・・まぁ可能です。
ただし、大手の不動産会社は利用者も多く、スタッフが何人もの顧客を同時進行で対応しているため、物件を紹介されるまで相当の時間がかかる可能性もあります。
また、内見はスタッフ同行ではなく、各自で足を運ばなくてはならない可能性も。

【地域密着型不動産会社】
大手の不動産会社ほど賃貸情報は多くなく、また地域密着型というだけあって広域を網羅しているわけではありません。
ですが、大手不動産会社では見つけられない穴場物件を紹介してもらえる可能性はあります。
また、複数の客を同時進行で対応していることはないので、個人個人に対して親密に対応してくれるというイメージを持つ人もいるでしょう。
もちろん、内見には必ず同行してもらえますし、また物件周辺の店舗や治安といった情報にも詳しいです。